¿Qué opciones tengo si mi vivienda entra en ejecución hipotecaria?

En este video, le contaré cuáles son sus opciones si su propiedad entra en ejecución hipotecaria. Mi nombre es Justin Deangelis. Soy el abogado del personal del Programa BlueHub Capital SUN. He ayudado a familias a evitar ejecuciones hipotecarias durante casi 10 años.

Por lo general, si no paga dos o tres pagos de la hipoteca, su prestamista le notificará que su préstamo está vencido. Después de ese punto, su prestamista le notificará por escrito que la propiedad ha entrado en ejecución hipotecaria. La principal dificultad, si se encuentra en esta posición, es poder cancelar el saldo de la hipoteca y permanecer en su hogar. Si enfrenta esta situación como propietario de una vivienda, saber cuáles son sus opciones puede ayudarlo a tener el control.

El propietario de una vivienda puede trabajar con su prestamista para tratar de lograr una modificación del préstamo. La modificación del préstamo cambia los términos del préstamo para reinvertir el saldo de la hipoteca vencida en el préstamo y dar fin a la morosidad. El propietario de una vivienda tiene la opción de obtener la modificación del préstamo junto con un asesor de vivienda certificado por HUD. Otra posibilidad es que el propietario se declare en quiebra. La quiebra es una poderosa protección que, generalmente, detiene el proceso de ejecución hipotecaria. La quiebra le da al propietario de una vivienda la oportunidad de pagar la deuda hipotecaria vencida en un período de cinco años. El propietario de una vivienda debe obtener asesoramiento legal de un abogado para determinar si declararse en quiebra corresponde o no a su caso. El Fondo de Asistencia para Propietarios de Vivienda (HAF, por sus siglas en inglés) se estableció como respuesta a la pandemia de COVID-19. Proporciona asistencia financiera a los propietarios de viviendas, incluso para resolver una morosidad hipotecaria. Los fondos de HAF están disponibles estado por estado. Actualmente, la mayoría de los estados aún aceptan solicitudes, pero la disponibilidad puede variar según la ubicación. Para tratar de obtener asistencia de HAF, puede comunicarse con la oficina de un asesor de vivienda certificado por HUD o con la oficina de un funcionario electo localmente.

Hay un número limitado de organizaciones sin fines de lucro con capacidad de ofrecer programas de alivio de ejecuciones hipotecarias. Muchos de estos programas incluyen asistencia financiera o legal o derivaciones a otras agencias. BlueHub SUN es uno de los pocos programas de ayuda hipotecaria del país. BlueHub SUN ofrece financiación hipotecaria a los propietarios de viviendas en ejecución hipotecaria para ayudarlos a resolver la morosidad y evitar la ejecución hipotecaria. Nuestro programa se destaca porque somos la única organización sin fines de lucro que otorga préstamos a propietarios de viviendas en ejecución hipotecaria en el país. Hemos ayudado a más de 1000 familias a permanecer en su hogar y evitar el desplazamiento. BlueHub SUN está disponible en 10 estados para propietarios de viviendas con dificultades e ingresos verificables. El programa SUN puede ayudar a los propietarios de viviendas al negociar con su prestamista, reducir su deuda hipotecaria y permitirles permanecer en sus hogares. Si esta es su situación, espero que se comunique commigo para ver si podemos ayudarlo a resolver la ejecución hipotecaria y permanecer en su hogar.